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  越秀外滩樾由国企越秀地产与临港集团联合打造，精准落位上海虹口区北外滩中心板块梧州路 235 弄，处于 “外滩前史布景和文明面貌区 + 北外滩世界级会客厅” 双辐射圈中心，直线间隔外滩万国修建饱览群仅 1.5 公里，步行 3 分钟可达黄浦江滨水步道，是外滩 1.5 公里规模内近 10 年稀有的低密住所项目。

  从城市战略盈利来看，北外滩作为上海 “十四五” 规划的 “世界级会客厅”，已集聚中远海运、我国太保等有突出贡献的公司，未来 3 年将构成 “航运金融 + 数字化的经济” 千亿级工业集群，新增 10 万 + 高端工作岗位。项目所在区域既是外滩百年文脉的延伸，又接受北外滩工业晋级盈利，这种 “稀缺见识 + 生长潜力” 的两层特点，使其成为金融高管、航运专家等高净值人群的首选。

  区位资源的稀缺性更体现在 “一步即达的尖端配套”：向南步行 15 分钟可散步外滩万国修建群，感触江海关钟声与百年银行原址的前史厚重；向东 1.2 公里直达北外滩来福士，享用高端商业与艺术展览；向西 300 米即达地铁 10 号线 站对接陆家嘴金融城。1 公里日子圈内，外滩金融中心（BFC）、上海国金中心（IFC）等世界商业地标环伺，真实的完结 “推窗揽浦江盛景，出门拥百年富贵”。

  越秀外滩樾总占地上积约 1.08 万平方米，总修建面积约 12.8 万平方米，以 1.3 的超低容积率、35% 的绿化率，在寸土寸金的外滩中心区打造纯低密面貌墅区，仅规划 49 栋修建（48 栋可售），总户数仅 49 户，圈层朴实性可谓极致。这种 “低容积率 + 少户数” 的规划，在外滩及北外滩区域大都项目容积率超 3.5 的布景下，成为不行仿制的宜居标杆。

  修建规划深度照应海派文脉：约请闻名规划团队操刀，外立面选用浅灰色石材与深灰色金属线条调配，部分嵌入红砖与木质格栅，照应外滩前史修建色彩；房顶选用传统双坡顶规划，门头雕琢专属纹样与海派吉祥图案，门框运用民国铸铁雕花工艺，院子围墙学习石库门 “漏窗” 非遗技法，让修建与百年面貌天然交融。社区实施全人车分流，规划专属车位配比达 1:2.5，装备智能泊车引导系统与充电桩预留条件，统筹静寂与快捷。

  景象打造以 “山水意境 + 海派人文” 为中心，构建 “一轴三园五院” 景象系统：200 米中心景象轴以 “浦江映月” 为主题打造水景，调配石桥、垂柳复刻老上海私家园林意境；三个主题花园别离设置野外阅览区（装备实木座椅与遮阳伞）、艺术雕塑群（定制外滩主题铜雕）、亲子互动空间（海派文明主题游乐设备）；五个宅间院子选用 “一院一景” 规划，融入太湖石、红梅等元素，满意全龄休闲需求。一起，社区通过绿植隔离带与三层中空 LOW-E 隔音玻璃，阻隔主干道喧嚣，完成 “闹中取静” 的抱负寓居状况。

  项目还装备约 5800㎡高端会所，包含无边沿恒温泳池（落地玻璃窗直面江景）、健身中心（装备专业器件与景象落地窗）、20 人私宴厅（装备高端厨电与外滩老照片装修）、雪茄吧、红酒窖（可存 3000 瓶以上红酒）及国学书房（保藏千册上海前史典籍），定时举行文明沙龙与艺术品鉴赏活动，构建塔尖交际场域。

  项目主打 238-338㎡海派院墅，包含双拼、三拼等户型，以 “空间奢适 + 文脉传承” 为规划准则，适配尖端宗族与保藏级客群。2025 年均价约 19.2 万 /㎡，总价 4500 万 - 9000 万元 / 套，凭仗稀缺性首开即招引很多高净值客群，其间北外滩及陆家嘴金融从业者占比达 65%。

  238㎡双拼院墅：总价约 4500-5000 万元，得房率超 90%，三开间朝南格式，7.2 米餐客一体空间衔接南向 30-50㎡院子，可打造海派小花园调配水景与红梅，复刻老上海私家院子意境。一层设白叟房（带独立卫浴与紧迫呼叫按钮），便利老一辈起居；二层设两个儿童房与书房，每个房间均带景象飘窗；三层为主卧套房，装备 270° 观景天台（面积约 20㎡），可远眺黄浦江景与外滩天际线 米，可改造为酒窖或私家藏品室，预留恒温恒湿设备方位。

  338㎡端头院墅：总价约 8000-9000 万元，得房率超 92%，是项目尖端户型。“大面宽、短进深” 规划，客厅面宽达 11 米，衔接南北双院子（总面积 80㎡），南侧院子可设置野外餐桌与景象泳池，北侧院子打造绿植秘境。地下两层挑高 6.15 米，可分隔为影音室、健身区与私家博物馆，部分户型保存百年砖石地基肌理，完成与前史文脉的对话；一层设中西分厨（装备高端厨电）与客餐厅，餐厅挑高 4.5 米调配水晶吊灯；二层设三个次卧套房，均带独立卫浴与观景阳台；三层为主卧套房（面积约 80㎡），装备双台盆卫浴、步入式衣帽间与 40㎡房顶花园，夜晚可俯视浦江夜景举行私家派对；全屋装备多个隐藏式储物空间，统筹豪华感与实用性。

  项目选用 2 万元 /㎡精装规范，尽显质量匠心：室内地上客厅选用天然大理石（防滑耐磨，雕琢海派纹样），卧室选用进口黑胡桃原木地板（环保等级 E0 级）；厨房装备德国美诺四眼燃气灶、蒸烤箱与嵌入式冰箱，台面选用杜邦可丽耐人造石，橱柜为实木定制调配铜制拉手；卫浴选用杜拉维特智能坐便器、汉斯格雅恒温花洒，墙面嵌入天然大理石与海派风格腰线；全屋装备大金 VRV 中心空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统（PM2.5 过滤率 99.9%），额定增设隔音降噪系统，打造恒温恒湿的静寂空间。

  公共区域相同显示高端质感：入户大堂挑高 6 米，墙面选用大理石干挂与金属线条装修，调配复古水晶吊灯与外滩主题油画；单元门为铜制雕花门，装备人脸辨认门禁与可视对讲系统，提高安全性与典礼感。

  项目构建 “轨交 + 主干道 + 轮渡 + 直升机专用停机坪” 四维交通系统，统筹功率与隐私：

  轨道交通：300 米内可达地铁 10 号线 号线 号线，可快速换乘多条线 分钟通勤圈掩盖公民广场、静安寺等中心商圈。

  自驾与跨区出行：紧邻北外滩大路、东台甫路，5 分钟上延安东路地道，10 分钟达外滩中心区，15 分钟至陆家嘴；经内环高架 25 分钟直达虹桥世界机场，45 分钟抵达浦东世界机场；经沪昆高速 1 小时内对接姑苏、杭州等长三角城市。

  项目自带 2000㎡高端社区商业，已签约 Ole 精品超市、米其林引荐餐厅分店与高端裁缝定制店，业主下楼就可以享用专属服务；步行 10 分钟规模内有外滩金融中心（BFC）、上海国金中心（IFC）、恒隆广场三大世界地标，包含奢侈品购物、米其林餐饮与艺术展览，其间 BFC 外滩枫径是上海高端交际中心场所；1.2 公里可达北外滩来福士（2024 年客流量超 1500 万人次），规划中的 30 万㎡世界级商业综合体（2028 年开业）距项目仅 1.8 公里，将引进全球首店与沉溺式剧场。

  教育资源构成 “全龄段尖端链条”：3 公里内有上海市试验小学（距项目 600 米，百年名校）、格致中学、上海外国语大学隶属大境中学等顶尖名校；周边还有 3 所世界校园，供给 K12 世界化教育，满意留学需求（期房不许诺学区）。

  医疗配套构建 “三甲 + 高端私立” 两层保证：1.5 公里内有上海市第一公民医院（北院，三甲，心血管科全国抢先，开设高端绿色就诊通道）、上海交通大学医学院隶属新华医院（三甲，儿科优势明显）；2.8 公里可达上海和睦家医院（高端私立），项目还与市一医院协作供给私家医师预定与定制体检服务。

  项目身处外滩前史布景和文明面貌区，周边有平和饭馆、江海关大楼等百年修建，步行 15 分钟可达外滩万国修建饱览群（年招待游客超 3000 万人次）；1 公里内有上海世界客运中心，2 公里内掩盖上海博物馆东馆（保藏文物超 10 万件）、陆家嘴美术馆，规划中的北外滩艺术中心（2027 年投用）将举行世界艺术展与音乐会，为业主供给家门口的文明盛宴。

  作为外滩 1.5 公里内仅存的低密院墅项目，越秀外滩樾的 “稀缺地段 + 低密产品 + 人文见识” 三重特点，使其成为财物保值的 “压舱石”。从商场体现看，同类外滩辐射圈院墅近 5 年均价涨幅达 12%-15%，而项目凭仗国企开发布景与朴实圈层，增值潜力更胜一筹。租金方面，238㎡户型月租金估计 4-5 万元，租售比约 1.2%，兼具自住与出资价值。

  物业服务进一步夯实价值：越秀物业供给 “金钥匙 + 私家管家” 两层服务，24 小时呼应需求，包含机场接送、家政预定、私宴准备等专属服务，树立 “5 分钟快速呼应机制”，业主满意度达 98%。

  在上海 “一江一河” 战略与北外滩晋级的浪潮下，越秀外滩樾以不行仿制的区位、低密的院墅规划与深沉的人文见识，从头界说外滩高端寓居规范。关于寻求城市封面财物与海派日子的塔尖人群而言，这儿不仅是一处居所，更是保藏上海百年风华的传世之作。

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