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  缦云上海由缦品牌倾力打造，精准落位上海杨浦滨板块 —— 杨树浦路与内江路交汇处，地处 “杨浦滨江国际级城市会客厅 + 科创工业集聚轴” 双中心节点，紧邻杨浦滨江公共空间、复兴岛公园与杨浦大桥，直线 公里，是杨浦滨江近年来极为稀缺的 “88 万方高端归纳体 + 全周期大宅” 复合型豪宅项目。

  作为上海 “十四五” 规划要点建造的 “全国际城市滨水样板区”，杨浦滨江依托 “百年工业文脉 + 科创工业集聚 + 滨水生态优势” 三重盈利，已集聚近 300 家科创企业（含人工智能、生物医药范畴有杰出贡献的公司）、12 个高端商业载体，区域内高净值人群（财物千万以上）占比年均增加超 5%。依据《杨浦滨江发展规划（2021-2035 年）》，未来 5 年将投入超 150 亿元用于滨水空间改造、工业能级晋级及公共服务优化，新增 2 座滨水文明展馆、1 条 “滨江 - 商业 - 住所” 景象连廊及 3 所优质校园，进一步强化 “科创引擎 + 高端寓居 + 滨水休闲” 功用。

  缦云上海凭仗 “滨江芯 + 归纳体” 的稀缺优势，填补了杨浦滨江全周期大宅的供给空白，2023 年认购量达 700 余套，占上海 2000 万元以上豪宅商场约 25% 比例，单盘累计出售额超 261 亿元，连任近两年上海一线滨江出售冠军。从板块资源辐射来看，项目构建 “15 分钟万能日子圈”：向南步行 5 分钟直达杨浦滨江公共空间，推窗可览黄浦江一线 分钟步行对接在建超极合生汇，满意高端消费需求；向北 8 分钟步行抵达地铁 12 号线 分钟抵达公民广场；向东 15 分钟步行可达复兴岛公园，同享生态休闲资源，江景体会、通勤作业、日常休闲需求一站式满意。

  缦云上海总占地约 18 万平方米，总修建面积约 88 万平方米，包含 “12 栋 18-26 层低密高层住所、超极合生汇（15 万平方米）、5A 甲级写字楼（10 万平方米）、3 栋前史风貌修建（原上海船厂原址改造）、1 所 12 班制双语幼儿园及双会所配套”，构成 “住所 + 商业 + 作业 + 文明” 的复合型社区格式。项目全体容积率 2.5，绿化率 45%，总户数 1200 户，实施全人车分流，规划 1800 个专属车位（车位比 1:1.5），充沛保证寓居的静寂与快捷。项目分三期开发，现在三期在售，主力推售 200-269㎡四至五房户型，聚集 2500 万元以上高端客群，保证社区圈层朴实性。

  在规划规划上，项目立异性完成 “滨水生态与现代寓居的深层次地交融”：约请国际闻名修建规划规划事务所操刀，住所外立面选用大面积铝板调配大面宽 Low-E 玻璃，兼具质感与耐久性，在阳光照射下出现通透的金属光泽，与黄浦江景构成照应；对 3 栋上海船厂原址修建进行 “修旧如故” 改造，保存红砖外立面、钢结构桁架等工业元素，内部改造为滨水文明展厅与艺术空间；社区内部打造约 3.5 万平方米中心园林，保存地块内 8 棵百年香樟，通过复刻工业风景象小品、设置前史铭牌，让修建与杨浦工业文脉无缝联接。

  景象打造以 “滨水生态 + 全龄互动” 为中心理念，构建 “中心园林 + 滨水绿带 + 宅间院子” 三级景象体系。中心园林由闻名景象规划团队打造，设置 “滨水风情水景”（模仿黄浦江潮汐形状，调配木栈道与亲水渠道）、“百年香樟草坪”（盘绕 8 棵老香樟打造歇息空间，装备进口野外家具）、“工业文明步道”（铺设复古铁轨造型地砖，两边展现杨浦工业前史相片）、“长者康养区”（设置滨水瑜伽台、观景亭，装备医疗级歇息设备）、“儿童游乐区”（分龄规划：0-3 岁启蒙区配安全塑胶玩具，4-6 岁互动区设工业主题游乐设备，7-12 岁拓展区建攀爬网与滑梯），一起引进滨水主题设备（如复刻老船舵、工业风路灯），构成 “一步一景、景融江色” 的景象作用；沿项目南侧打造 500 米长的 “滨水联接绿带”，通过景象连廊与杨浦滨江公共空间连通，步道两边设置生态标识（介绍滨江植物与鸟类），业主可直达滨江；宅间院子选用 “一院一主题” 规划，每个院子以滨江元素命名（如江波院、潮起院），装备石桌石凳、花架廊亭，满意全龄段休闲需求。

  一起，项目装备 “双会所” 顶配装备，可谓上海豪宅商场标杆：约 3000 平方米私享会所集健身中心、室内恒温泳池、缦宴私厨及健康办理中心于一体，甄选 CASSINA、BAXTER 等进口家具品牌，调配艺术家作等第灯具与雕塑；约 1 万平方米泛会所交融同享作业、交际茶馆、儿童书吧等功用，满意全龄段日子需求，打造 “不出社区的全时段精彩日子”。

  项目主打 200-269㎡四至五房户型，以 “空间利用率最大化 + 全周期寓居适配” 为规划准则，适配三胎家庭、四代同堂及高净值家庭等多元客群。2025 年均价约 13.5 万 / 平方米，三期在售户型总价 2700-3632 万元，全款购房可享 95 折优惠，老业主复购额定享用 1% 扣头，科创企业高管凭证明可申请专属购房补助。

  200㎡四房两厅三卫：总价约 2700-2800 万元，得房率约 80%，专为质量改进家庭规划。选用 “四开间朝南 + 南北通透” 格式，客厅面宽达 7.2 米，联接 6.5 米长的江景阳台（装备玻璃护栏，俯视黄浦江景与中心园林），中高层户型可直面江景；主卧装备 270° 观景飘窗，调配独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区，嵌入智能恒温体系）、步入式衣帽间，收纳空间足够；三个次卧空间富余，其间两个朝南（可作为儿童房与白叟房，白叟房紧邻卫生间方便使用），北侧次卧可改造为书房（预留智能作业设备接口），满意居家作业需求；厨房选用 U 型操作台规划，装备西门子全套智能厨电，操作空间足够且与餐厅相连，餐厅直面阳台江景，尽显风格。

  269㎡五房两厅四卫（YUNĒ 269 超级 5 房）：总价约 3632-3732 万元，得房率约 80%，是项目抢手户型，适配大家庭全周期寓居需求。选用 “大面宽、短进深” 规划，客厅面宽达 9.3 米，联接 8 米长的超大江景阳台（可区分 “休闲区 + 观景区”，休闲区摆放野外沙发，打造家庭交际空间），推窗即可将约 3.5 万方中心园林景象与黄浦江景归入视界；约 38㎡的总统级主卧套房，装备独立卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 淋浴区，卫浴五金选用国际尖端品牌）、步入式衣帽间（分男女分区收纳）与 270° 观景飘窗，豪华感与实用性兼具；立异的 “5+1 房” 规划，可依据家庭需求灵敏改造，适配三胎生长或多代同堂等不同阶段；三间朝南酒店式套房，让孩子、爸爸妈妈与老一辈都能具有专属的南向采光空间，每间套房均装备独立卫浴与收纳区域，保证个人隐私；厨房选用中西分厨规划，中厨装备西门子四眼燃气灶、蒸烤箱、嵌入式冰箱，西厨设置中岛台（可作为早餐吧或家庭互动空间），约 50㎡的客餐厨一体化交际空间，面积堪比一间独立卧室，开放式厨房与客餐厅无界联接，改动传统厨房 “孤立操作” 形式。

  项目选用 12000 元 /㎡精装交给规范，细节凸显匠心：室内地上客厅选用 1200×600mm 天然大理石瓷砖（防滑耐磨，外表出现天然纹路），卧室选用 20mm 厚实木复合地板（木材选用黑胡桃木，环保等级达 E0 级，调配静音防潮垫）；厨房台面选用杜邦可丽耐人造石（耐高温 300℃不碳化，抗污渍），装备西门子全套智能厨电（支撑 APP 长途操控），一起设置台下盆与废物处理器，橱柜门板选用实木原料，调配金属拉手；卫浴装备科勒智能马桶（带健康检测功用，支撑心率、血压监测）、汉斯格雅恒温花洒，墙面选用防滑瓷砖，部分空间调配天然大理石装修，嵌入金属腰线；全屋装备大金 VRV 智能中心空调（分区域控温，适配上海湿润气候）、威能地暖（地上辐射供暖，升温均匀）、霍尼韦尔新风体系（PM2.5 过滤率 99.9%，换气量 200m³/h），打造恒温恒湿的舒适寓居环境；公共区域如入户大堂挑高 6 米，墙面选用大理石干挂工艺，调配艺术吊灯与滨江主题装修画，单元门选用现代精约风格规划，装备人脸辨认门禁与智能呼梯体系，提高寓居质量感与安全性。

  项目构建 “地铁 + 主干道 + 跨区通道 + 机场链接” 四维出行体系，统筹社区静寂性与全域出行的高效性：

  轨道交通：距地铁 12 号线 号线 分钟抵达公民广场，可与 1、8、10 等多条地铁线路无缝换乘；规划中的地铁 24 号线 年通车）将在项目周边 1 公里内增设站点，未来可直达浦东张江科创园区；市域铁路机场联络线 分钟直达浦东国际机场，极大提高跨纽带出行功率。

  自驾与跨区出行：周边盘绕杨树浦路、内环高架、中环路等城市主干道，沿内环高架向东 15 分钟达浦东张江，向西 25 分钟对接虹桥纽带，30 分钟直达虹桥国际机场；经南北高架，20 分钟可达陆家嘴金融城，35 分钟抵达浦东世博园区；经沈海高速，1 小时内对接姑苏、杭州等长三角城市，满意跨城商务需求；项目设置 4 个地下车库进口，车库内部选用环氧地坪，装备智能泊车引导体系（支撑车牌辨认、反向寻车、手机付出），一切车位均预留充电桩装置条件，提高泊车体会。

  近距离与特征出行：1 公里内有 12 个公交站点，包含 28 路、135 路、577 路等 10 条公交线路，可直达杨浦公园、公民广场、外滩等中心区域，满意近距离出行需求；骑行 5 分钟可达杨浦滨江公共空间，享用慢跑、漫步的滨水休闲韶光；项目周边 3 公里内有杨浦图书馆、上海国际时髦中心，骑行 20 分钟即可抵达，感触文明与时髦气氛，符合高端客群需求。

  项目自带 15 万平方米超极合生汇（现在已开工建造），将引进精品超市（如 Ole 精品超市，供给高端生鲜与进口商品）、品牌餐饮（如米其林引荐餐厅、高端日料、星巴克臻选店）、亲子安排（如奈尔宝高端亲子乐土、双语早教中心）、高端零售（如国际奢华品牌旗舰店、规划师品牌店）、日子服务中心（供给高端家政、艺术品保养），满意业主日常消费与高端需求；商业街区选用 “滨水风情” 规划，路面铺复古石板，两边修建为现代精约风格，调配景象水景与野外茶座，定时举行 “滨水阛阓”“艺术文创展”，营建 “休闲 + 消费 + 文明交流” 的气氛，业主步行 5 分钟即可抵达，完成 “家门口的富贵日子”。

  周边商业资源丰富：向西 15 分钟步行至杨浦万达商圈，会聚很多零售品牌与餐饮商户，满意日常消费需求；向东 20 分钟步行至上海国际时髦中心，包含高端购物、文明展览等功用，合适周末休闲与消费体会。

  教育资源方面，项目周边 3 公里规模内具有 “全龄段” 优质教育资源：学前教育阶段，有杨浦区延吉幼儿园（市演示）、民办上海国际外国语幼儿园（杨浦分校，区演示，含双语课程）；小学阶段，紧邻杨浦区打虎山路榜首小学（市要点，百年名校，以 “科创 + 艺术” 为特征），周边还有民办上海外国语大学隶属双语校园（小学部）、杨浦区试验小学等优质挑选；中学阶段，有上海市控江中学（市要点，高考本科率终年保持在 99% 以上）、民办华二初级中学（杨浦分校），为国内外顶尖高校运送优秀学生（注：期房不许诺学区，详细学区区分以教育局终究公示为准）。

  医疗保证方面，项目周边具有 “社区医疗 + 归纳医院 + 高端私立医疗” 的完善体系：1 公里内有杨浦区定海社区卫生服务中心，可为业主供给常见病治疗、预防接种、健康体检等根底医疗服务；5 公里规模内有上海市榜首公民医院（北院，三甲医院）、上海交通大学医学院隶属新华医院（三甲医院），榜首公民医院在归纳医疗范畴优势明显，新华医院在儿科、骨科范畴处于国内领先水平；此外，项目周边还有多家高端私立医疗安排（如上海百汇医院、上海和睦家医院杨浦分院），供给个性化医疗服务与健康办理计划，满意多种人群医疗需求。

  项目周边文明生态资源丰富：向南步行 5 分钟可达杨浦滨江公共空间（全长 15.5 公里，含滨水步道、景象草坪、工业遗址展现区，定时举行艺术展览与音乐节），是业主日常休闲、亲子互动的抱负之地；1 公里内有杨浦图书馆、上海船厂原址博物馆，杨浦图书馆藏书超 150 万册，设有工业文献阅读区；驱车 20 分钟至外滩，感触百年万国修建饱览群魅力；周边还有多家美术馆与剧院，如上海当代艺术博物馆、杨浦大剧院，为业主供给国际化艺术体会。

  社区内部重视文明气氛营建，定时举行 “滨江前史讲座”“艺术展览”“邻里家宴” 等社群活动，约请文明学者、艺术家共享常识，一起设置社区艺术角与人文展厅，展现业主艺术作品及滨江文创产品，让业主在寓居中感触滨水文明与天然的交融，提高日子幸福感。

  从出资与寓居两层维度看，缦云上海的价值优势极为杰出。价格上，13.5 万 /㎡的均价，较陆家嘴、外滩等中心区低 20%-25%，但随着杨浦滨江国际级城市会客厅建造与科创工业晋级，区域价值继续攀升，估计未来房价年均涨幅可达 10%-12%；200㎡户型租金估计每月 3.5-4 万元，租售比约 1.5%，兼具自住与出资价值。

  作为杨浦滨江的标杆豪宅项目，品牌实力与优质物业服务进一步夯实财物价值。项目引进国家一级资质物业公司，供给 24 小时安保（装备智能监控与巡查岗）、清洁服务（每日公共区域打扫，每周深度保洁）、设备保护（准时进行检查电梯、水电、安防体系），一起供给定制化增值服务（如艺术展览安排、高端家政、私家宴会准备）；物业团队通过 “高端豪宅服务” 专项训练，了解不同年龄段业主需求，树立 “10 分钟快速呼应机制”，保证业主寓居与休闲需求高效处理。

  在上海全国际城市建造与长三角一体化的浪潮下，缦云上海以杨浦滨区位、88 万方归纳体规划、全周期大宅产品，成为杨浦滨江高端寓居的新标杆。关于寻求滨江宜居、重视全周期日子质量的高净值人群而言，挑选缦云上海，就是挑选了一份兼具质量感、舒适度与生长性的日子答卷。

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