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  作为保利在上海落地的首座“悦字系”著作，保利·海上瑧悦接连了不被界说的东方精力，经过对东方文化的深化了解，以“骨相美”的方法，经过现代技艺，精美的节点规划，高档定制的匠心精力，讲究的资料挑选，悦然出现东方美学的高定主义著作。

  将推出是修建面积约99-154㎡3-4房。从现在曝光的户型图来看，产品的寓居舒适度、空间空能性都十分nice，放在南大区域是朴实的标杆质量，值得重视！

  依据规划，项目建造13栋17到26层的高层住所，容积率约2.6，限高80米，住所套数下限为1400套，需配建5%以上的保证性住所，中小套户型不得低与70%，全装饰份额100%，悉数精装交给。

  深耕北上海长达15年的保利，提早预见南大腾飞的年代前奏，再一次抢先入席、抢占价值高地，为南大智慧城带来面向未来的东方生活家。

  【保利·海上瑧悦】得益于天然的地理位置优势，以及南大智慧城的配套规划建造，让挑选在此落户的北上海今世菁英，出迎同步未来都会的精粹万象。

  如有问题欢迎来电咨询，预定来电尊享购房优惠，可预定案场内部出售人员，专业1对1热情服务，让您用专业眼光去买房。

  · 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房子套数、面积阶梯征收）；产权挂号费 80 元 / 套

  · 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭仅有住所免征）；增值税及附加（5.3%，房子持有不满 2 年征收）

  · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费（80 元或 550 元，按产权类型差异）

  · 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

  · 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

  · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费（80 元或 550 元）

  · 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

  · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费 80 元 / 套

  · 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年仅有住所免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

  · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费 550 元 / 套

  · 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

  · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费 80 元 / 套

  · 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

  · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费 550 元 / 套

  · 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

  温馨提示：购买非住所类房产时，需向买卖方讨取完好的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权挂号的必备凭据。

  · 地产：顺便合法权属的土地（含地表及上下约束空间），差异于无权属的 “土地” 概念

  · 房地产：房产与地产的总称，包括一切权、运用权、转让权等完好权益· 土地一切制：我国实施 “国家一切（城市市区）+ 集体一切（乡村宅基地等）” 二元准则

  · 土地运用年数的约束：寓居用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅行 / 文娱用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时刻为开发商获得土地运用权之日）· 不动产权证：整合房产证与土地证的一致权属证书，是房产合法产权的中心凭据

  · 划拨土地：政府无偿划拨给单位运用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

  · 期房：没有竣工、开发商已获得《商品房预售许可证》，需签定《商品房预售合同》的房子

  · 现房：已竣工检验合格并获得大产权证，可即买即入住，签定《商品房买卖合同》的房子

  · 制品房：含根底装饰（墙面、地上、门窗等）的房子，可直接入住或简略软装

  · 普通住所：契合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等规范的寓居用房· 非住所：商铺、写字楼、车位、公寓等非寓居用处的房产

  · 经济适用房：面向中低收入家庭的方针性住所，申购需契合特定条件，上市买卖有年限约束

  · 房改房：单位公有住所按房改方针出售给员工的房子，需补缴土地出让金后可上市

  · 跃层：占有上下两层完好空间、经过室内专属楼梯衔接的户型（每层层高≥2.2 米）

  · 复式：在单层高（一般 3.5 米以上）空间内增设夹层构成的户型，夹层层高略低

  · 错层：户内不同功用区楼面高度相差 30-60 厘米，经过小型楼梯衔接的户型

  · 修建面积：房子外墙外围测定的各层平面面积总和，含运用面积、辅佐面积及结构面积

  · 套内修建面积：套门以内的面积，由套内运用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的中心目标）

  · 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积份额分摊给业主

  · 得房率：套内修建面积与修建面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与运用面积

  · 套内运用面积：户内实践可运用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）· 阳台面积：关闭阳台按全额计入修建面积，半关闭阳台按 50% 计入

  · 容积率：项目地上总修建面积与规划建造用地上积的比值（越低寓居舒适度越高，住所一般 1.0-3.5）

  · 绿洲率：规划建造用地内有效绿洲上积与用地上积的比值（仅计算契合规则规范的绿洲，如距修建 1.5 米外的美化）

  · 美化率：项目美化覆盖面积与用地上积的比值（含房顶美化、盆栽等，数值一般高于绿洲率）

  · 修建密度：修建物基底占地上积与规划用地上积的比值（越低小区公共空间越足够）

  · 楼间距：相邻两栋修建的水平间隔，中心满意日照规范（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

  · 层高：基层楼板上外表到上层楼板上外表的垂直间隔（普通住所 2.8-3.0 米）

  · 净高：基层地板上外表到上层楼板下外表的垂直间隔（净高 = 层高 - 楼板厚度）

  · 赠送面积：开发商额定赠送的运用空间（如飘窗、天台，部分不计入修建面积）

  · 实测面积：交房时专业测绘组织测定的房子面积（与合同面积答应差错≤3%）

  · 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

  · 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地运用证》《建造用地规划许可证》《建造工程规划许可证》《修建工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》

  · 二书：交房时开发商需供给的《住所质量保证书》（清晰保修规模与期限）、《住所运用说明书》（房子运用规范）

  · 按揭借款：购房者以房产为典当，向银行请求借款付出房款，按月归还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

  · 公积金借款：住所公积金管理中心发放的低利率借款，仅限缴存公积金的购房者· 组合借款：一起请求商业借款与公积金借款的购房借款方法

  · 转按揭：已处理按揭的房产，将借款主体变更给第三人的手续（如二手房买卖中买方接受卖方借款）

  · 公共修理基金：购房时交纳的专项基金（一般为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设备的修理（归整体业主共有）

  · 定金：购房时付出的担保金（一般不超越总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

  · 首付款：购房时初次付出的房款（首套一般 20%-30%，二套 30%-50%）

  · 增值税及附加：房产买卖中，卖方需交纳的流转税（含增值税、城市保护建造税等）

  · 土地增值税：转让国有土地运用权及房产时，卖方需交纳的税收（非住所买卖必缴）

  1. 备齐资料：购房合同、付款收据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘陈述

  2. 递送请求：前往不动产挂号中心填写请求表，提交资料并交纳挂号费、印花税

  3. 审阅领证：挂号中心审阅（5-10 个工作日），经往后收取不动产权证书提示：未成年人可办房产证，需监护人参与，处置房产需契合未成年人利益规则

  2. 质量检查：墙面 / 地上无空鼓、门窗开关顺利密封杰出、水电设备正常运用

  3. 面积复核：合同面积与实测面积差错≤3% 按实践面积补 / 退房款，差错＞3% 可要求退房

  公积金借款接连缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未运用过公积金借款或已还清

  征信杰出（无严峻逾期），收入证明≥月还款额 2 倍利率按 LPR 起浮（首套一般低 10-20 个基点）

  提示：提早还款需提早 10 个工作日请求，部分银行对 “不满 1 年提早还款” 收取违约金

  存在烂尾、货不对板危险（需核对五证）无烂尾危险，质量、户型、采光可实地考察

  1. 税费地域差异：本文税率为全国通用规范，北京、上海、深圳等城市有特殊方针，实践买卖需咨询当地不动产挂号中心

  2. 术语更新：房地产方针调整频频（如土地年限续期、公积金方针），主张每 1-2 年更新知识库

  3. 避坑中心：核对产权清晰度（无典当、无查封），留存一切买卖收据（发票、合同、缴费凭据），回绝口头许诺

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