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  中铁建西派云间由世界 500 强中国铁建旗下核心房企中铁建地产倾力打造，精准落位上海松江新城核心板块 —— 广富林街道茸凯路与银泽路交汇处，地处 “松江新城战略核心区

  广富林文化生态区 + G60 科创走廊辐射圈” 三重价值叠加地带，是松江新城近 5 年稀缺的 “低密改善 + 央企精工 + 文化生态” 复合型住宅项目，稀缺性堪称 “松江新城改善客群的品质宜居藏品”。

  作为上海 “十四五” 规划重点推进的五大新城之一，松江新城依托 “G60 科创走廊产业赋能 + 广富林千年文化渊源 + 新城扩容发展” 三重优势，已成为上海西南片区高端人口导入与品质居住的核心板块。区域内集聚了 G60 科创云廊（已入驻近 200 家科创企业，含人工智能、生物医药领域龙头）、松江大学城（7 所高校带来高知人群）、广富林文化遗址公园等核心资源，高学历科创人才、高校教职工及企业高管占比逐年提升至 30%。根据《松江新城总体设计（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 200 亿元用于交通升级、商业优化与文化配套完善，在建的地铁 12 号线 站直达徐家汇，同时规划中的有轨电车 T5 线将串联项目与松江老城，而中铁建西派云间作为板块内少有的央企低密项目，将直接承接这一波新城发展红利。

  从资源辐射维度，项目构建 “15 分钟全能生活圈”：向东步行 10 分钟或骑行 4 分钟可达地铁 9 号线 站直达徐家汇，无缝衔接上海中心城区；向南 1 公里内覆盖松江万达商圈、印象城 MEGA，满足日常购物与高端消费需求；向西 2 公里可达广富林文化遗址公园、辰山植物园，驱车 15 分钟即至泰晤士小镇，文化休闲与生态景观完美融合；周边 3 公里内拥有上海外国语大学西外外国语学校、华东政法大学附属松江实验学校、上海市第一人民医院（南院）等优质配套，未来还将新增 1 所公办高中与 1 座大型文化场馆，真正的完成 “通勤便捷、消费便利、文化浸润” 的居住体验，成为科创精英、高校教职工、三代同堂家庭及品质生活爱好者的首选。

  中铁建西派云间总占地约 8.6 万平方米，总建筑面积约 17.2 万平方米，是集 “18 栋 6-8 层电梯洋房、12 栋 10-12 层小高层住宅、4000 平方米社区商业（含便民服务中心）及 1 座全龄段活动中心” 于一体的低密改善社区。项目以 “打造松江新城低密精工标杆” 为核心理念，容积率仅 1.8，绿化率 42%，总户数 1120 户，实行全人车分流设计，规划专属车位 1344 个（车位比 1:1.2），充分保障居住的静谧性与舒适度。项目分三期开发，目前二期热销中，主力推售 98-143㎡三至四房户型，均价约 5.2 万元 /㎡，总价 510 万起即可入主，是松江新城少有的 600 万级以内央企低密改善项目。

  在规划设计上，项目创新性实现 “低密布局与居住舒适度的深层次地融合”。建筑外立面采用 “浅米色石材基座 + 浅灰色真石漆墙面 + 深咖色金属线条” 组合，搭配大面积 Low-E 玻璃幕墙，最大化提升窗墙比，既展现现代简约的建筑美学，又让室内采光与景观视野达到最佳。楼栋沿社区中央景观轴错落布局，洋房位于社区内侧，远离城市主干道喧嚣，小高层分布于外围，形成 “内洋外高” 的空间格局，所有楼栋间距均保持在 32 米以上，最大楼间距达 48 米，确保每一户都能拥有良好的通风、采光与私密性，中高层房源可无遮挡俯瞰社区园林与广富林文化遗址公园远景。

  景观打造以 “文化赋能 + 全龄互动” 为核心理念，构建 “中央景观轴 + 主题庭院 + 宅间绿道” 三级景观体系。4.2 万平方米中央景观以 “云间绿境” 为主题，打造 “入口礼序区 + 核心水景园 + 全龄活动区” 三大核心景观：入口处设置对称景墙、涌泉与迎宾绿植，搭配定制化金属标识，营造 “归家即归心” 的仪式感；核心水景园打造 300㎡镜面水景，搭配木栈道、亲水凉亭与叠水景观，水面倒映建筑与花木，尽显生态雅致氛围；“全龄活动区” 细分儿童乐园、长者空间与青年健身区，儿童乐园以 “自然探索” 为主题，配备攀爬网、秋千、科普互动设施，地面采用防滑橡胶材质并绘制自然元素图案；长者空间设置棋牌桌、休憩廊亭，种植药用花卉与驱蚊绿植；青年健身区配备户外健身器材、瑜伽草坪与环形跑道，满足日常锻炼需求。宅间庭院采用 “一院一景” 设计，以 “樱院、桂院、兰院” 等命名，搭配石凳、花架与景观小品，营造温馨舒适的居住氛围。

  作为央企开发的标杆项目，工程品质与交付保障堪称行业典范。项目采用装配式建筑工艺与铝膜体系，整体的结构施工精度达毫米级，第三方飞检得分长期保持在 93 分以上；所有建筑材料均选用一线品牌，如外墙真石漆采用立邦品牌，门窗采用断桥铝材质搭配三层中空玻璃（隔音量达 40 分贝以上），防水卷材采用东方雨虹品牌，从源头保障居住品质。预售资金全程纳入政府监管账户，预计 2027 年 6 月精装交付，央企背书为购房者提供十足的安全感。

  项目主打 98-143㎡三至四房户型，以 “空间利用率最大化 + 功能实用性 + 居住舒适度” 为设计原则，适配刚需、改善等不同客群。其中 98㎡三房总价约 510-535 万元，首付仅 153 万起，相比松江新城同类型改善项目 “110㎡起、首付 180 万起” 的门槛，上车难度大幅度降低；125㎡四房总价约 650-675 万元，143㎡四房总价约 743-770 万元，全款购房可享 93 折优惠，中铁建老业主复购额外享受 2% 折扣，高端客户可申请定制化装修方案（含品质软装设计）。

  98㎡三房两厅两卫（洋房）：总价约 510-535 万元，得房率 82%，是松江新城 600 万级以内的 “爆款改善户型”，仅剩最后 4 栋房源。采用 “三开间朝南 + 全明通透” 格局，南向面宽达 10.5 米，客厅连接 3.9 米长景观阳台，采光充足且可俯瞰宅间庭院景观；主卧套房设计，配备观景飘窗与独立卫浴（干湿分离设计，卫浴五金采用国际大品牌），预留衣柜位置，私密性与舒适度兼备；两个次卧空间实用，北侧次卧可改造为书房，满足居家办公需求；U 型厨房操作空间充裕，预留双开门冰箱位置，与餐厅相连，动线流畅，完美适配年轻改善家庭的 “一步到位” 需求。

  125㎡四房两厅两卫（洋房）：总价约 650-675 万元，得房率 84%，是项目热门改善户型。采用 “四开间朝南 + 大面宽短进深” 设计，南向总面宽达 12.8 米，客厅面宽 4.6 米，连接 4.3 米长景观阳台，空间通透大气；主卧套房面积约 23㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区）、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性极佳；三个次卧空间充裕，两个朝南次卧可作为子女房，北侧次卧可作为老人房或书房，满足二胎家庭或三代同堂需求；L 型厨房操作便捷，预留冰箱位置，配备凉霸与净水器，细节贴心，适配品质改善家庭的居住需求。

  143㎡四房两厅三卫（小高层）：总价约 743-770 万元，得房率 81%，定位 “终极改善户型”，专为高端家庭与品质生活追求者设计。采用 “四开间朝南 + 6.3 米横厅” 设计，横厅布局最大化景观视野，可直面社区中央水景与园林；主卧套房面积约 30㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 蒸汽房）、步入式衣帽间与观景飘窗，舒适度与私密性兼备；三个次卧均为舒适空间，其中两个为套房设计（配备独立卫浴），分别适配子女与客人居住；中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨设置中岛台，与餐客厅形成开放式社交空间，适合家庭聚餐与朋友聚会；全屋配备多个隐藏式储物空间（如玄关智能柜、阳台藏品柜），兼顾居住舒适度与储物需求。

  项目全系采用精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统 “三大件”，装标细节凸显央企精工品质。室内地面客厅采用 800×800mm 防滑瓷砖（表面做防污处理，纹理自然美观），卧室采用 22mm 厚实木地板（木材选用进口胡桃木，经静音防潮处理，环保等级达 E0 级）；墙面采用进口艺术涂料，局部搭配金属线条装饰，提升空间质感。

  厨房区域配备西门子全套厨电（含燃气灶、抽油烟机、嵌入式微波炉与洗碗机），台面选用石英石材质（耐高温 300℃不碳化，抗污渍易清洁）；橱柜采用定制实木柜体，搭配缓冲门铰与隐形拉手，预留充足收纳空间；同时配备大单槽、抽拉龙头、凉霸与净水器，解决烹饪中的各种痛点。

  卫浴空间采用科勒全套卫浴设备，包含智能马桶（带健康检测功能，支持心率、血压监测与自动清洁）、汉斯格雅恒温花洒（出水模式可调节，主体采用铜材质，表面做镀铬处理）与定制浴室柜（实木材质，镜柜内置照明与除雾功能）；卫生间采用干湿分离设计，墙面铺设进口防滑瓷砖，局部搭配天然大理石装饰，提升使用舒适度。

  全屋配备大金 VRV 智能中央空调（分区域精准控温，支持手机 APP 远程控制）、威能全屋地暖（地面辐射供暖，升温均匀）、霍尼韦尔新风系统（PM2.5 过滤率达 99.97%，每小时换气 3 次），并增设多重隔音系统（外墙采用真空隔音玻璃，室内采用隔音墙体与楼板），即使处于低密社区，也能为业主提供静谧舒适的居住环境。公共区域入户大堂挑高 6.8 米，采用大理石干挂墙面与进口石材地面，搭配水晶吊灯与艺术装饰画，尽显高端大气；单元门采用定制金属大门，配备人脸识别系统与智能锁；地下车库采用环氧地坪，配备智能停车引导系统，细节拉满居住品质感。

  项目构建 “地铁 + 主干道 + 城际交通” 三维交通体系，兼顾通勤效率与跨城出行需求：

  轨道交通：距地铁 9 号线 分钟），该线 站直达徐家汇，可换乘 1、2、11 号线通达全市；在建的地铁 12 号线 站直达徐家汇，进一步缩短与中心城区的通勤时间；规划中的有轨电车 T5 线将串联项目与松江老城，满足短途出行需求。

  自驾与跨区出行：周边环绕广富林街道、茸凯路、G60 沪昆高速等主干道，经 G60 沪昆高速 25 分钟直达徐家汇，35 分钟对接虹桥国际机场；通过沈海高速 1 小时内可达苏州、杭州等长三角核心城市，满足跨城商务与休闲需求。项目设置 3 个地下车库入口，所有车位均预留充电桩安装条件，配备智能停车引导系统（支持车牌识别、反向寻车、手机支付），解决大型社区停车难题。

  短途出行：1 公里内有 12 个公交站点，涵盖松江 15 路、松江 24 路、松江 95 路等 10 条公交线路，可直达松江新城核心区、松江大学城等区域；步行 5 分钟可达共享自行车停放点，骑行 8 分钟可至社区周边商业配套，满足日常短途出行需求。

  项目自带 4000 平方米社区商业，将引入便利店、生鲜超市、餐饮店、社区服务中心等基础配套，业主下楼即可满足日常采购与生活服务需求；向南 1 公里内的松江万达商圈、印象城 MEGA，涵盖国际大品牌、高端餐饮、亲子娱乐与精品超市，满足品质消费需求；向西 2 公里的广富林文化遗址公园商业街区，汇聚文创商店、特色餐饮与文化体验店，适合周末休闲与文化消费；驱车 15 分钟至泰晤士小镇，可享受欧式风情购物与休闲，实现 “日常消费与高端社交的全场景覆盖”。

  教育资源方面，项目周边 3 公里内拥有 “全龄段” 优质教育体系：学前教育阶段，有松江区广富林幼儿园、上海外国语大学西外外国语幼儿园，其中上海外国语大学西外外国语幼儿园采用双语教学，注重孩子综合素养培养；小学阶段，华东政法大学附属松江实验学校、松江区第二实验小学环伺，华东政法大学附属松江实验学校以 “法治 + 人文” 为特色，教学质量优异；中学阶段，松江区广富林街道初级中学、上海外国语大学西外外国语学校（中学部）提供优质初中与高中教育，高考本科率常年保持在 95% 以上（期房不承诺学区，具体以教育局公示为准）；此外，周边 3 公里内有松江大学城（7 所高校），文化氛围浓厚，满足家庭文化熏陶需求。

  医疗配套上，驱车 10 分钟可达上海市第一人民医院（南院）（三级甲等），配备先进医疗设施与专业医护团队，提供全面医疗服务；5 分钟可达松江区广富林街道社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务，为业主健康保驾护航。

  项目内部打造低密生态园林，中央水景园、全龄活动区与宅间庭院形成特色休闲空间，业主可日常散步、观景或参与社区活动（如邻里节、文化沙龙）；外部向西 2 公里可达广富林文化遗址公园，可参观遗址博物馆、体验民间传统文化；向南 3 公里可达辰山植物园，拥有大面积绿地、花卉与温室展馆，适合周末亲子休闲与户外锻炼；驱车 15 分钟至泰晤士小镇，可欣赏欧式建筑风貌，体验休闲与文化融合的氛围，实现 “社区休闲与外部生态的双重享受”。

  从投资与居住双重维度看，中铁建西派云间的价值优势极为突出。作为松江新城核心板块稀缺的央企低密改善项目，其 “央企背书 + 松江新城发展红利 + 低密产品属性” 三重属性，决定了长期保值增值能力。价格上，5.2 万元 /㎡的均价较松江新城核心商圈低 15%-20%，且包含品质精装与 “三大件” 配置，性价比优势显著。多个方面数据显示，松江新城近 3 年房价年均涨幅达 8%，而低密改善产品因稀缺性，增值幅度比高层住宅高 3%-5%，中铁建西派云间作为板块内少有的央企低密项目，未来增值潜力可观。

  支撑价值增长的核心因素在于 “供需缺口”：松江新城核心板块新增低密住宅用地供应已连续四年缩减，而 G60 科创走廊、松江大学城带来的高素质人才流入持续释放品质住房需求，央企打造的低密改善项目更是 “一房难求”。随着地铁 12 号线西延伸段的建成与商业配套的完善，项目的区位价值将逐步提升，成为松江新城兼具居住舒适度、品质感与资产安全性的优质选择。